女子买房公摊面积超50%“楼道宽得能开车”！当地住建局回应…

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  近来，陕西西安市民姬女士在网络上发宣称她购买的69平方米的房子公摊面积达37平方米，公摊面积的份额超越了50%。她表明想不通公摊面积为何会这么高，至今没有收房。事情引发网友质疑和评论。

  “这楼道里都能开车，可我也不想买这么宽的楼道呀？”姬女士说。该楼盘的出售人员则称，门厅大走廊宽阔气度，公摊份额合规。

  据悉，姬女士2020年购买了一套商业公寓，坐落西安市东仪路的荣安芙蓉印月小区，房子的预（实）测修建面积共69.75平方米。其间，套内修建面积32.71平方米，分摊共有修建面积37.04平方米，公摊面积份额超越50%。

  2001年实施的《商品房出售办理办法》明确规则：商品房修建面积由套内修建面积和共用修建面积一起组成。共用修建面积是指电梯井、楼梯间、公共门厅和过道等公共设施的公共空间。

  据央广网报导，13日下午，央广网记者实地看望该小区，售楼部工作人员称该小区公摊面积确实很大，但小区高级、环境优美、物业服务好，价格实惠公正，实际上关于购房者来说非常合算。一起，他表明公摊面积规划合理且契合国家规则，不然不或许拿到房管局的同意文件。

  小区的业主王女士和姬女士同在一号楼，她表明小区确实存在公摊面积大的问题，基本上家家户户状况都相似。她和记者说，在购房前，她知晓公摊面积的问题，合同里也写得很清楚，但终究是挑选了入住该小区。

  央广网记者伴随王女士进入小区时看到，小区美化较多，环境整齐，晚上楼栋内住户亮灯较少。随后记者跟王女士一起进入1号楼，乘电梯到王女士家地点的楼层检查状况。她所寓居的楼层一梯两户，王女士和对门邻居家中心距离空间较大，楼梯间和公共区域面积比较大，非常宽阔。“咱们这个小区公摊面积确实比较大，要是想打乒乓球，在楼道里放一张球桌都可以。”王女士戏弄说。

  据极目新闻报导，7月13日，西安雁塔区住建局的工作人员表明，此前确实有女子来咨询过该楼盘公摊面积的问题，相关担任搭档已解说阐明，现在公摊面积的占比没有明文规则。

  另据上游新闻，7月14日，雁塔区住建局一名工作人员表明，“这名业主购买的房子是商业公寓，咱们查了一切的法令文件，确实没有关于公摊面积份额的规则。商业修建和民用住所是彻底不同的，商业修建自身公摊面积就很大，例如商场的大厅，简直满是公摊面积，乃至70%都是公摊。详细到商业公寓，建公寓时业态会影响到规划，假如纯粹是Loft公寓或许工作型公寓，公摊面积就会小一些；假如本来方案是弄成酒店，楼道、过道或许会大一些，公摊面积也会大一些。”

  详细到荣安芙蓉印月小区，该工作人员表明：“这个修建从规划来说，容积率、楼体建造等都有国家强制标准，规划的户型都是依照开发商和楼体的修建定位来规划的。一切的施工图、规划图、规划图，都是通过各级专业部分审阅的，包含施工图现在都有专业的审图公司，怎样规划、哪里合理不合理、是否违背国家强制性规则等都是审阅要点，所以只要不违背强制规则，咱们也不能干与。只能说规划时或许有不同的考虑。比方说本来或许规划成酒店的，酒店不好卖，就当公寓来卖了。”

  据央广网报导，易居研讨院研讨总监严跃进表明，“公摊面积自身没有硬性规则，但有职业默许的份额。此次该项目归于商业公寓项目，其公摊面积或比普通住所项目要高。但从职业状况看，一般此类项目公摊面积最多为40%，但此次该项目修建面积约70平方米，其间公摊面积为37平方米，公摊率超越了50%。这使得该业主难以承受。”

  公摊面积简单引发胶葛，究竟能不能够撤销呢？央广网报导，北京师范大学政府办理研讨院副院长宋向清表明，撤销公摊面积或许会影响房价和住所舒适度等。“公摊面积和居民室外活动的舒适度严密相关。公摊面积大，楼道宽阔、环境优美，住所的层次品尝就会进步，居民也会更舒适。”

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