69平房屋公摊37平？住建局回应！

  对线平方米的房子，公摊面积竟然达到37平方米，公摊率超过了50%，这也太离谱了。”

  据华商报报道，7月12日上午，在位于西安市东仪路的荣安芙蓉印月小区门口，姬女士告诉华商报记者，自己2020年购买了该小区1号楼一套商业公寓，因疫情原因推迟到今年3月份交房，但至今自己并没有收房，就是想不通为啥公摊面积这么高。

  “我问当时的售楼员，他说这个公摊面积在购房合同里写的很清楚。”姬女士说，合同是去年才拿到的，之前自己也没有留意，也没想到花了50多万元，买了一半的公摊。

  对方解释说，本身商业楼的公摊就比较高，在姬女士购房时，已经仔细说明了公摊等有关问题，该公寓的公摊率确实达到了50%，但是单价低，舒适度高，而且国家在公寓楼公摊面积比例方面是没有具体规定的，西安有的楼盘公摊率达到了60%。

  据央广网报道，记者于7月13日下午前往位于西安市东仪路的荣安芙蓉印月小区进行探访求证。当日19时，记者来到小区周边，发现小区附近并不繁华，进出居民也不是很多，地下车库门口落灰较多，两边甚至有封条禁止出入。

  售楼部李先生称该小区公摊面积确实很大，但小区高档、环境优美、物业服务好，价格实惠公道，实际上对于购房者来说十分划算。

  小区的业主王女士和姬女士同在一号楼，她表示小区的确存在公摊面积大的问题，基本上家家户户情况都类似。她和记者说，在购房前，她知晓公摊面积的问题，合同里也写得很清楚，但终究是选择了入住该小区。

  央广网记者随同王女士进入小区时看到，小区绿化较多，环境整洁，晚上楼栋内住户亮灯较少。随后记者跟王女士一同进入1号楼，乘电梯到王女士家所在的楼层查看情况。她所居住的楼层一梯两户，王女士和对门邻居家中间间隔空间较大，楼梯间和公共区域面积比较大，十分宽敞。“我们这个小区公摊面积确实比较大，要是想打乒乓球，在楼道里放一张球桌都可以。”王女士调侃说。

  究竟商业公寓的公摊面积比例有无具体规定？姬女士说，自己曾前往雁塔区住建局咨询，但没获得明确回答。

  一位业内人士接受媒体采访时说，据了解西安商业公寓一般公摊率是40%—45%，因为公寓有比较豪华的大厅、长走廊、上下楼梯以及三四部电梯，因此公寓公摊率很高，一般都在40%以上，但超过50%的情况也比较少见。

  这名业主购买的房子是商业公寓，我们查了所有的法律文件，的确没有关于公摊面积比例的规定。

  具体到荣安芙蓉印月小区，该工作人员表示：“这个建筑从规划来说，容积率、楼体建设等都有国家强制规范，设计的户型都是按照开发商和楼体的建筑定位来设计的。所有的施工图、设计图、规划图，都是经过各级专业部门审核的，包括施工图现在都有专业的审图公司，怎么设计、哪里合理不合理、是否违反国家强制性规定等都是审核重点，所以只要不违反强制规定，我们也不能干涉。只能说设计时可能有不同的考虑。比方说原来可能设计成酒店的，酒店不好卖，就当公寓来卖了。”

  据央视新闻报道，公摊面积制度在我国存在已久。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。

  1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

  2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

  简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。

  央视新闻去年8月曾报道，在业内人士看来，取消“公摊面积”不可能一蹴而就，甚至会影响到购房者的权利。《商品房销售管理办法》中精确指出：分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

  从购房人的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户、公共活动区域减少等配套设施问题，进而影响居住的质量与舒适度。

  此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题。因此，完全取消公摊，在实践过程中有极大几率会出现很多困难和问题。

  来源：21世纪经济报道，综合自华商报、央广网、极目新闻、上游新闻、央视新闻

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