重磅！海航集团破产重组空姐？啊不海航的养老业务怎么办？

  编者：万仁涛。来源：新华养老周刊。本文多家媒体的公开内容，在此一并表示感谢

  ·2017年最高峰时，总资产逾1.5万亿元、营业收入7000亿元、纳税累计610亿元，《财富》500强升至第170位。

  然而，它没能延续这种“辉煌彪悍”的战绩。从2017年起，它就身陷各种“漩涡”之中，重组债务、开展自救。

  2021年1月29日，海航集团发出公告称，我集团收到海南高级人民法院发出的《通知书》，主要内容为：相关债权人因我集团不能到期偿还债务，申请法院对集团破产重整。“集团将依法配合法院进行司法审查，积极地推进债务处置工作，支持法院依法保护债权人的合法权益，确保公司制作经营顺利经营。”

  这则公告意味着海航集团三年的“自救行动”失败，也宣告了风险化解按破产重整实质推进。债务危机三年之久的海航，终于最终走上了破产重整的道路。

  2021年3月15日，海南省高级人民法院的一份公告显示，海航旗下申请破产重整的企业，已经从60多家扩大到了300多家。随着重整企业的裁定，海航破产重整的大幕也正式拉开，债权人申报也已经开启。

  海航集团破产重整，无疑会对其旗下数十个业务板块产生一定的影响。当很多网友担心海航破产重整，海航空姐怎么办的时候（这是调侃），作为养老从业者，我更关心的是，其旗下的养老业务将何去何从，尽管负责养老业务的公司并并不在申请破产重整的300多家子公司名单里。

  企查查多个方面数据显示，2014年7月21日，北京养正投资有限公司（简称养正投资）正式设立。而养正投资正是海航投资的全资子公司。

  据海航投资官网介绍，养正投资作为海航集团、海航实业旗下养生养老产业资源整合的综合平台，致力于成为中国领先的现代化养生养老综合服务运营提供商。养正投资整合海航集团产业资源优势，把握新形势下的产业机遇，重组自身资源，以发展养老机构产品、养老创新产品、养老金融理财产品、养老运营标准化为主要发展趋势，秉持国际化的思维方法、年轻化的团队立志打造老龄人群品质生活样本。

  养正投资将充分结合海航资源优势及行业发展的新趋势，以资本为杠杆、以服务能力为核心，打造以“养老金融”和“养老机构”和“居家养老”为内核的养老产业平台，迅速切入健康服务领域并串联起关键环节资源，促进海航养老产业的跨越式发展。

  养正投资的战略定位为机构养老辐射居家养老，未来建立两个产品系列，中端项目以一二线城市市郊CCRC（持续照料社区）模式；高端项目建立以旅游度假、保健养生为目的的度假村，引进美国Canyon Ranch模式，建立海航养正高端品牌。

  综合其官网信息，养正投资在运营的养老项目有两个：天津东方养生堂和北京和悦家国际颐养社区。

  北京和悦家国际颐养社区于2016年12月开业。项目位于北京市石景山区，地处闹中取静的北京CRD休闲娱乐中心区，总建筑面积4万㎡，公共设施及配套1万㎡，客房302间，床位403张。主要面向城市中高端老龄客群，提供自理、介助、介护、康复在内的全套专业养老服务。

  该项目由酒店改造而成，据悉当时投入资金1亿多元。项目地上8层（1-3层公共空间、5层为失智专区、6-9层为非失智区。不设4层）。302个房间中，单间占比达2/3。

  值得一提的是，和悦家拥有一万平方米的公共设施配套，内设多功能厅、演艺厅、舞蹈室、视听室等娱乐空间，课程室、书画室、手工室等学习空间，台球厅、乒乓球厅、麻将厅等的运动空间，还有精品餐厅、自助餐厅、雅致包间等餐饮空间，中庭花园、阅览室、咖啡厅等社交空间，以及康复治疗室、中医院社区医院等医疗设施，依此开展的丰富多样的老年大学课程、特色活动、海航特色游学活动等。

  另外，该项目装修采用新美式风格，内部线条优雅明快、色调质朴温暖，温暖的橙色系和淡雅的绿色系为主色调，能够完全满足不同老人的心理需求。所有家具均为专家团队适老化设计，专业厂家高端定制。家具简洁、精致、典雅，材质为天然全实木，软装高织棉布环保透气，质量达到E1级欧洲标准。

  2017年时，其收费在北京已属于中上水平：单间为8800元左右/月，双人间7300元左右／月，此价格均含床位费、餐费、基础服务费。护理费分6个等级，收费1000-6000元/月，每一级递增1000元。

  该项目已获得北京市石景山区市场监督管理局授予和悦家餐饮“3星A级”安全量化等级牌，并荣获“北京市健康食堂”称号，北京市民政局、北京市养老行业协会颁发的北京市养老机构二星等级，首批石景山区长期护理保险定点服务机构。

  截至2020年6月30日，和悦家国际颐养社区入住人数为273人，入住率77.48%。

  该项目于2015年2月10日正式开业试运营。项目位于宁河现代产业园区综合发展区主干交通入口处，是天津海航中国集项目养老产业板块的示范建设项目，也是海航发展养老产业的首个落地项目。

  东方养生堂占地面积1万余㎡，建筑面积约1.4万㎡，公寓近100套，分为43-80㎡的一室与两室，户均面积59㎡。配套颐养会所约5000㎡，室外活动庭院2000㎡，欧洲风格商业街区及湖心公园为整体片区的营造了别样的养生享老体验。

  ·1栋颐养会所：包括养生餐饮中心、水疗康体中心、国学课堂、影音室、棋牌室、茶室、舞蹈厅、乒乓球、桌球中心等休闲康体配套设施一应俱全。

  ·5栋星级公寓：星级适老化公寓全套星级标准客房配置、开通网络宽带、具备开放式厨房、配备医务室，洗衣房等。

  ·公寓区社区底商配套总面积近2000㎡，便利超市、银行、通讯用品店、五金店、等一应俱全。

  ★康体娱乐服务：麻将、棋牌室、阅览室免费开放；室外健身，台球室、乒乓球室每免费使按次数预约使用；茶室按优惠计费

  入住东方养生堂，加入“老友会”，即享有海航荣誉会员身份。在这里，会员不但享有东方养生堂的标准和增值服务，更能凭借海航资源为会员提供航空旅游、邮轮酒店、投资理财等各项专享优惠服务。

  天津东方养生堂目前定位为全自理、轻介护中高端养老机构，客户群体为60岁以上的离退休公务员、退休企业、事业单位人员等具备一定文化素养和高品质生活追求的自理老人。

  1、标间：2950元/月/间、餐费800元/人/月、押金10000元/人。

  2、套间：3200元/月/间、餐费800元/人/月、押金10000元/人。

  在养正投资团队的设想中，天津东方养生堂将被打造成一个全新的老年服务平台，将会为会员打造具备健康向上的生活方式、稳定平等的社交圈子、丰富多彩的学游活动和基本保障的养护体系。

  值得关注的是，为了运营该项目，养正投资于2015年6月16日全资设立了天津海航东方养生堂养老服务有限公司。到了2020年12月底，养正投资全资撤出，目前天津公司的股东为自然人。

  海航的养老业务，是从房地产板块逐步转型过来的，这其中，有一个关键角色——海航投资，也就是北京养正投资有限公司的母公司。

  海航投资的前身为主营房地产业务的亿城股份，2013年8月，海航资本以16.1亿元从上市公司原第一大股东乾通实业手中接过2.87亿股股份，持股票比例上升至19.98%，成为上市公司第一大股东，并将公司简称相继更改为亿城投资、海航投资。

  海航系入主后，确立了转型金融投资平台的目标，对公司原本的房地产业务进行剥离，还成立北京养正，在养老产业投资上进行开拓。

  2015年6月，出资设立天津海航东方养生堂养老服务有限公司，推出天津东方养生堂持续照料社区；

  2016年12月，旗下的石景山养老项目正式开业，同时创立了名为和悦家的自有养老品牌，作为独有的养老机构品牌用于在全国拓展中高端养老项目；

  2017年12月，又与欧洲最大、世界第二的养老康复集团——法国欧葆庭旗下欧葆庭(上海)企业管理咨询有限公司签署合资经营合同，拟联合成立养庭（上海）企业管理咨询有限公司，为大中华区护理机构的管理和经营提供顾问、咨询和管理服务。

  值得一提的是，2020年12月，海航投资对房地产业务进行清盘。当月，海航投资发布了重要的公告称，为加速布局公司养老产业，公司拟在海南、杭州、昆明、苏州签署酒店租赁合同，租赁养老运营场地，拓展养老业务，推广“和悦家”养老品牌。

  投资公告显示，旗下全资子公司北京养正投资有限公司（下称北京养正）拟与同属于海南省慈航公益基金会旗下的四家企业签署协议，租用后者持有的海南康乐园海航度假酒店、杭州华庭云栖度假酒店、昆明皇冠假日酒店、苏州饭店部分区域15年。整体租赁费用为8.26亿元，租金按年度支付，年租金5508万元。

  此次拟签约的四家酒店中，海南康乐园海航度假酒店、昆明皇冠假日酒店、苏州饭店的部分土地及房产被相关方实施了查封与冻结（该查封为资产保全性质）。

  海航投资所钟情的转型方向，并没有能给公司带来业绩上的提升。财经多个方面数据显示，自从海航系2013年入主之后，公司的业绩已经每况愈下。从2013年至2019年，营收从25.92亿元降至2.13亿元，降幅达91%；归母净利润从2.14亿元降至2999.2万元，降幅达86%。

  公司主要靠甩卖存量房地产项目维持业绩。从营收结构来看，截至2019年末，来自于房地产行业的收入占比仍然高达80.15%,来自于基金管理费及养老服务行业的收入不足20%。从盈利能力来看，2019年年报显示，公司当年度归母净利润同比下降的根本原因，是报告期内公司股权转让实现的投资收益较上年同期下降所致。

  雷达财经梳理发现，从海航系入主海航投资之后，自2014年至2019年，公司的扣非归母净利润均为负，主要靠非经常性损益来扭亏（其中2016年归母净利润也转负）。其中，2014年，出售北京西海龙湖置业有限公司65%股权；2015年，出售3家地产公司、1家物业公司股权；2017年，出售大连3家房地产公司股权；2018年，出售矿业公司、石油陶粒制造公司、上海前滩项目公司股权；2019年出售股权投资基金公司等股权。

  随着房地产业务被不断剥离，仅剩的天津亿城堂庭项目销售也接近尾盘，截至2020年上半年，公司基金管理及养老业务的营收占比上升至64.75%，依然亏损。2020年前三季度，公司归母净利润亏损达3348.68万元，海航投资再次祭出股权出售大招，将仅剩的天津亿城堂庭项目公司股权以12.73亿元出售给百年人寿。行业的人表示，此举可能扭转今年的亏损局面。

  资金转而继续投资在养老产业，也就是刚才提到租赁四家酒店用于从事养老业务。

  养老产业是个好生意吗？融创中国董事会主席孙宏斌曾表示，这是个巨大但很难做的行业，找不到合适的商业模式。盈利仍是摆在整个行业面前的难题。海航投资2019年年报也显示，公司用于进行医养投资和运营的平台——北京养正亏损达1649.45万元。

  如今，地产项目已经清空，还要继续进军烧钱的养老行业，海航投资能否“守得云开见月明”？

  刚刚！发改委：十四五期间全力发展“普惠性养老服务”，着力扩大“健康消费”